Updated: Fevereiro 8, 2023
Nos últimos anos, o interesse pelo investimento imobiliário em Portugal cresceu muito. Isso se deve a diversos fatores. O primeiro é a recuperação econômica do país, que se tornou um dos locais mais seguros para se investir. Isso transformou a nação em um oásis para investidores. O baixo custo e alta qualidade de vida é perfeito para quem deseja lucrar com aluguéis e revenda de imóveis. E a tendência é que cenário melhore ainda mais. Há profissionais e empresas de todo o mundo se mudando para Portugal, o que alimenta diversos setores econômicos, incluindo o turismo. Além disso, a dinâmica do mercado imobiliário é um elemento considerado. De casas históricas e tradicionais às modernas e elegantes, Portugal oferece muitas opções. Isso inclui imóveis, casas de praia, estabelecimentos comerciais, resorts de luxo e moradias históricas. O governo português também aplica diversos incentivos aos negócios. O regime tributário de residente não habitual e o programa Golden Visa estão entre os mais bem-sucedidos. Juntos, eles renderam bilhões de euros em investimento imobiliário em Portugal. Mas, afinal, o investimento imobiliário vale a pena? Essa e outras respostas você confere no texto a seguir.Preços do investimento imobiliário em Portugal
Apesar do desenvolvimento do mercado imobiliário português, os preços dos imóveis em Lisboa ainda são muito mais baixos do que em outras capitais europeias. Os preços dos imóveis em Portugal cresceram 9,2% no primeiro trimestre de 2019, acima da média europeia e à frente de países como Alemanha e Espanha. Especialistas do mercado financeiro preveem que o mercado continuará a se desenvolver nos próximos anos.Preço médio de propriedades
Em Lisboa, um apartamento de dois quartos custa pelo menos €250.000. Esse preço pode ser maior em áreas nobres. O preço médio das transações imobiliárias na capital é de €3482,00 por metro quadrado. Esse valor é muito mais baixo que em Paris, por exemplo, onde o preço gira em torno de €12910,00. Outra vantagem do investimento imobiliário em Portugal é a grande variedade de opções para escolher. Embora Lisboa seja a alternativa mais popular, o ensolarado Algarve também apresenta boas oportunidades de investimento. Os preços variam de €2168,00 por metro quadrado em cidades como Portimão a €3279,00 em propriedades de luxo em Vilamoura. Para quem deseja investir em imóveis, a cidade do Porto é uma ótima saída. A cidade registrou um boom turístico nos últimos anos e as propriedades locais são mais baratas que em Lisboa. Em áreas emergentes, o valor médio chega a €1000,00 por metro quadrado.Ganhos com aluguel em Portugal
Os baixos preços de imóveis e a intensa atividade comercial no ramo do turismo criaram a oportunidade perfeita para ganhos com aluguel em Portugal. Essa situação estabeleceu o cenário perfeito para o aluguel de curto prazo, o que faz com que o retorno sobre o investimento seja um dos mais altos de toda a Europa.| Cidade | Londres | Paris | Berlim | Roma | Madrid | Lisboa |
| Ganhos com aluguel | 2,79% | 2,79% | 2,95% | 3,92% | 4,00% | 5,45% |
Ganhos com aluguel a longo prazo vs curto prazo
Tanto o aluguel a curto prazo quanto a longo prazo trazem bons retornos em Portugal. Existem diferentes benefícios ao optar por uma das alternativas, cujas particularidades são descritas a seguir.Aluguel a longo prazo em Portugal
Vantagens
- Certeza de renda fixa: contratos de longo prazo duram no mínimo 12 meses, o que garante a estabilidade da renda.
- Menos danos à propriedade: os inquilinos ficam mais tempo na casa, o que tende a resultar em menores danos em comparação aos inquilinos de curto prazo. Ou seja, caem também os custos de manutenção.
- Menores custos de gerenciamento: com o mesmo inquilino, não é necessário lidar regularmente com check-ins, check-outs e custos de limpeza.
Desvantagens
- Menores rendimentos com aluguel: os rendimentos de aluguel de curto prazo são maiores que os de longo prazo.
- Legislação de proteção de aluguel: Portugal tem uma lei severa de proteção ao inquilino, o que significa que pode haver dificuldade em remover ou aumentar o valor do aluguel.
Aluguel a curto prazo em Portugal
Vantagens
- Maiores rendimentos com aluguel: o aluguel de curta duração em Portugal oferece maiores retornos, principalmente com a popularização de sites de reservas como Airbnb. Existem também diversas empresas de gestão no país que podem administrar a propriedade em seu nome.
- Uso pessoal: se você deseja usufruir do imóvel, o aluguel de curta duração oferece a flexibilidade para uso quando quiser.
Desvantagens
- Incidentes: o aluguel de curta duração normalmente requer maior envolvimento do proprietário.
- Restrições: a legislação recente impôs restrições ao aluguel de curta duração em algumas áreas de Lisboa e Porto. Portanto, é importante verificar essas regras antes de comprar o imóvel.
